La Haute-Savoie est l’un des départements les plus attractifs pour la location courte durée.
Entre le lac, la montagne et le tourisme quatre saisons, de nombreux propriétaires se lancent… mais toutes les communes ne se valent pas en termes de rentabilité.
Dans cet article, on fait le point sur les zones les plus performantes, les différences de potentiel et surtout comment éviter les erreurs de localisation.
Pourquoi la localisation est le facteur n°1 de rentabilité
En location courte durée, ce n’est pas uniquement le bien qui compte, mais l’endroit où il se situe.
Deux logements identiques peuvent avoir :
- un taux d’occupation très différent
- des prix à la nuitée opposés
- une saisonnalité plus ou moins marquée
En Haute-Savoie, la rentabilité dépend surtout de l’équilibre entre demande touristique, accessibilité et concurrence.
Les communes les plus rentables en Haute-Savoie
Annecy et le bassin annécien
Annecy reste une valeur sûre.
Pourquoi ?
- forte demande toute l’année
- tourisme loisirs + déplacements professionnels
- attractivité internationale
Les biens bien situés et bien optimisés affichent :
- un taux d’occupation élevé
- une bonne régularité de revenus
- une forte pression concurrentielle → optimisation indispensable
Les stations de montagne (La Clusaz, Le Grand-Bornand, Megève…)
Les stations offrent un potentiel de chiffre d’affaires élevé, surtout en haute saison.
À savoir :
- revenus très concentrés sur certaines périodes
- forte exigence des voyageurs (prestations, propreté, réactivité)
- gestion plus complexe (turnover rapide, logistique)
Très rentable si la gestion est professionnelle, plus risqué en gestion amateur.
Les communes autour d’Annecy (Faverges, Sevrier, Doussard, Rumilly…)
Souvent sous-estimées, ces zones offrent un excellent compromis.
Avantages :
- prix d’achat plus accessibles
- demande croissante
- concurrence plus faible
Idéal pour :
- investisseurs
- propriétaires souhaitant optimiser sans être en hyper centre
Zones plus rurales ou vallées
La rentabilité y est plus variable.
- Moins de concurrence
- Demande plus saisonnière
- Dépend fortement du type de bien et de l’expérience proposée
Intéressant si :
- le logement est différenciant
- la stratégie est bien pensée
- la visibilité est travaillée
Les erreurs fréquentes des propriétaires
Beaucoup de propriétaires pensent que :
- “la Haute-Savoie se loue toute seule”
- “être proche d’une station suffit”
- “mettre un prix correct est suffisant”
En réalité :
- une mauvaise localisation peut limiter fortement le remplissage
- un bien mal positionné reste invisible
- une tarification fixe plombe la rentabilité
Comment maximiser la rentabilité, quelle que soit la commune
Même dans une zone très demandée, la performance dépend de la stratégie de gestion.
Les leviers clés :
- tarification dynamique selon la demande
- annonce optimisée (photos, texte, positionnement)
- expérience voyageur irréprochable
- gestion rigoureuse du calendrier et des avis
C’est souvent là que l’écart se creuse entre un logement “qui tourne” et un logement vraiment rentable.
Faut-il se faire accompagner pour choisir la bonne stratégie ?
Chaque commune, chaque quartier, chaque bien a ses spécificités.
Un accompagnement local permet :
- d’évaluer le potentiel réel d’un logement
- d’éviter les erreurs de positionnement
- d’optimiser dès le départ la rentabilité
Beaucoup de propriétaires gagnent plus en déléguant intelligemment, tout en retrouvant du temps et de la sérénité.
En résumé :
- Toutes les communes de Haute-Savoie ne se valent pas
- La localisation influence directement la rentabilité
- Une bonne stratégie peut faire la différence, même hors zones “premium”
Vous êtes propriétaire en Haute-Savoie ?
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