La Haute-Savoie offre deux marchés majeurs en location courte durée :
- le lac d’Annecy et ses alentours,
- les stations de montagne.
Beaucoup de propriétaires se posent la même question :
Où la location Airbnb est-elle la plus rentable ?
La réponse n’est pas si simple, car lac et montagne répondent à des logiques très différentes.
Dans cet article, on compare objectivement les deux options pour vous aider à faire le bon choix.
Investir en Airbnb autour du lac d’Annecy
– Les avantages
- forte demande toute l’année
- tourisme international
- séjours loisirs + professionnels
- remplissage plus régulier
Les logements bien situés bénéficient souvent :
- d’un taux d’occupation élevé
- d’une stabilité des revenus
- d’une faible vacance locative
– Les points de vigilance
- concurrence élevée
- réglementation parfois plus stricte
- besoin d’une annonce très optimisée pour se démarquer
Autour du lac, l’optimisation fait toute la différence : photos, tarification dynamique, expérience voyageur.
Investir en Airbnb en montagne
– Les avantages
- prix à la nuitée plus élevés en haute saison
- forte demande en hiver et pendant les vacances
- biens souvent plus grands (chalets, T3/T4)
En période de forte affluence, le chiffre d’affaires peut être très élevé sur un temps court.
– Les points de vigilance
- saisonnalité marquée
- périodes creuses plus longues
- logistique plus complexe (accès, neige, rotation rapide)
En montagne, la gestion est plus exigeante, mais peut être très rentable si elle est bien maîtrisée.
Lac ou montagne : quelle stratégie selon votre profil ?
– Propriétaire à la recherche de stabilité
Le bassin annécien est souvent plus adapté :
- revenus réguliers
- moins de variations saisonnières
- gestion plus fluide
– Investisseur orienté rendement
La montagne peut offrir :
- un fort potentiel en haute saison
- une rentabilité intéressante sur certaines périodes
- à condition d’accepter une gestion plus technique
– Propriétaire souhaitant déléguer
Dans les deux cas, la délégation est un vrai levier de performance, surtout :
- en montagne (logistique, imprévus)
- autour du lac (concurrence, visibilité)
Ce qui fait vraiment la différence, quel que soit le secteur
Que votre bien soit situé près du lac ou en station, la rentabilité dépend surtout de :
- la tarification dynamique
- la qualité de l’annonce
- la gestion des voyageurs
- la réactivité en cas d’imprévu
Deux biens similaires peuvent générer des résultats très différents selon la stratégie mise en place.
Faut-il se faire accompagner pour choisir la bonne option ?
Chaque projet est unique.
Le bon choix dépend :
- du type de bien
- de votre objectif (rentabilité / tranquillité / mix des deux)
- de votre disponibilité
Un accompagnement local permet :
- d’évaluer le potentiel réel
- d’éviter les erreurs de positionnement
- d’optimiser dès le départ les performances
En résumé
- Le lac offre régularité et stabilité
- La montagne offre pics de revenus mais plus de saisonnalité
- La rentabilité dépend avant tout de la gestion
Vous êtes propriétaire en Haute-Savoie ?
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